ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟

الطابو في تركيا بالتأكيد سمعت عنه كثيراً وخاصة في حال كنت من متابعي السوق العقاري في تركيا او من الراغبين في شراء عقار في تركيا من اجل السكن او الاستثمار في تركيا , وفي حال كنت لا تعلم ففي هذا المقال سنحدثك بشكل مفصل عن الطابو ونعطيك كل المعلومات التي قد تحتاجها لمعرفة الطابو في تركيا وأنواع وطريقة الحصول عليه .

ما هو الطابو في تركيا ؟ :

سند الطابو هو سند ملكية العقار او الوثيقة الرسمية التي يتم منحها لمالك العقار لتثبيت ملكيته للعقار في مديريات الطابو التركية , ويتم فيها ذكر اسم مالك العقار وكل التفاصيل الخاصة بالعقار من عنوان ومساحة وتفاصيل اخرى , ويتم منح هذه الوثيقة من مديرية السجل العقاري في المدن التركية وهي من المديريات التابعة لوزارة البيئة .

ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟ :

تختلف أنواع الطابو بحسب نوعية العقار فلكل نوع من أنواع العقارات سند ملكية خاص به يحدد من خلاله طريقة الملكية والحقوق التي يمتلكها صاحب العقار وهذه الأنواع هي :

1 – الطابو الزراعي في تركيا :

هو سند ملكية يتم منحه لأصحاب الاراضي والحقول المعدة للزراعة او تربية الدواجن والمواشي ويعرف بإسم الطابو الأزرق وذلك ليتم تمييزه عن الطابو الأحمر الذي يتم منحه الى الاراضي المخصصة للبناء او الوحدات السكنية والتجارية مثل الشقق والفلل والمكاتب وغيرها .

2 – سندات البناء في تركيا :

هو من أنواع الطابو في تركيا ويتم فيه ذكر المعلومات العامة عن العقار دون ذكر الأقسام المستقلة فيه حيث يتم تسجيل العقار على أنه كتلة واحد غير مقسمة مثل المخازن والمصانع والبيوت المستقلة والحظائر .

3 – الإرتفاق الطابقي :

يتم الحصول عليه من أجل تثبيت الملكية الطابقية وتبين ان المالك له ملكية في طابق محدد من البناء , و يسمى بسجل الملكية الطابقية وهو من أنواع الطابو ويتم من خلاله إثبات ان البناء تم بناءه بشكل يوافق قانون البناء العام في تركيا .

4- سند الإرتفاق العقاري :

سند الإرتفاق العقاري هو واحد من سندات الطابو التي يتم فيها تسجيل بيانات كل قسم من الأقسام الموجودة في العقار , فعندما يتم تخطيط بناء مشروع والحصول على موافقة الإنشاءات يتم تقسيم العقار الى أقسام مستقلة وهو مشابه لتقسيم الشقق في البناء , ويتم تنظيم سند خاص لكل قسم يبين موقع القسم بالتحديد .

يتم منح هذا السند في حال كان العقار غير حاص على شهادة الإسكان بسبب عدم إنتهاء اعمال الإنشاءات وبعد الإنتهاء من عمليات الإنشاء والحصول على موافقة الإسكان يتم تخصيص سندات ملكية طابو بشكل رسمي عوضاً عنه .

5 – موافقة الإسكان في تركيا :

هي موافقة يتم إستخراجها من البلدية في المدينة التي تم بناء العقار فيها من أجل السكن ويتم منحها من البلدية بعد حصول العقار على الموافقة منها بأن البناء تم بناءه وفق الشروط والمعايير الأساسية للإنشاء في تركيا , ويتم الحصول عليها من قبل المقاول او شركة الإنشاء التي قامت بالبناء وبعد الحصول على موافقة الإسكان يمكن أن يتم منح سندات ملكية تامة لكل المشترين في البناء .

6 – سندات الملكية التامة في تركيا :

هي سندات يتم من خلالها تسجيل ملكية العقار للمشترين وذلك بعد الإنتهاء من كافة أعمال الإنشاء والحصول على موافقة الإسكان .

يتم فيها ذكر القسم الذي يملكه صاحب السند حيث يتم ذكر الطابق ورقم الشقة وحصة صاحب السند من الأرض التي تم بناء العقار عليها .

7 – سندات الملكية الإنتقالية :

هي سندات ملكية تمنح حق الملكية للعقار لفترة محددة بعدة أيام من السنة في فترات ( 7 – 10 – 15 ) يوم من السنة فقط وبعدها يتم نقل الملكية الى المالك الأصلي .

8 – السجل العقاري المشترك :

يتم منح هذا السجل الى عدة أشخاص قاموا بشراء عقار واحد وذلك من خلال تقسيم حصص العقار بين عدة ملاك بنسب متساوية او مختلفة يتم تقسيمها بالتوافق بين ملاك العقار .

9 – السجل العقاري التجاري :

يتم منح السجل العقاري التجاري للعقارات المخصصة للأنشطة التجارية مثل المكاتب و المحلات التجارية وغيرها من العقارات التي يتم أستخدامها في الأنشطة التجارية فقط .

الأوراق اللازمة لاستخراج سند الطابو في تركيا :

يتم الحصول على سند الملكية الطابو من مديرية السجل العقاري التي تتبع لها منطقة العقار ويجب تجهيز كافة الأوراق المطلوبة للحصول على سند الطابو والتي هي :

• الهوية الشخصية او الوكالة اذا كان التسجيل يتم عن طريق وكيل .
• صور شخصية عدد 2 للمشتري وصورة عدد 1 للبائع .
• مستند تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية ويتم الحصول عليه من شركات التأمين في تركيا .
• مستند البدل الرائج وهي وثيقة يتم الحصول عليها من البلدية التي يتبع لها العقار .
• وثيقة السجل العقاري .
• مستندات البنك في حال كان الشراء عن طريق البنك او وجود قرض مصرفي .

الخاتمة :

اذا كنت اجنبياً ولا تعرف أنواع الطابو فيتوجب عليك ان تحصل على مستشار عقاري او محامي موثوق يساعدك في تسيير معاملة تسجيل العقار ونقل الملكية , حتى لا تقع ضحية لعمليات النصب او الإحتيال التي يقوم بها بعض ضعاف النفوس , لذلك عليك معرفة نوع الطابو الذي ستحصل عليه والحقوق المسجلة فيه .

يمكن الحصول على الطابو عبر الموقع الإلكتروني الخاص بمديرية السجل العقاري

هل تبحث عن شقة للبيع في اسطنبول ؟

اضغط للتواصل معنا بشكل مباشر عبر الواتساب