هل يمكن للأجانب تملك عقار في تركيا ؟

يمكن للأجانب تملك عقار في تركيا في حال كان القانون التركي لا يمنعهم من ذلك كونهم من جنسية اجنبية غير مسموح لها التملك العقاري في تركيا , فهنالك عدة جنسيات اجنبية غير مسموح لهم التملك في تركيا تحت اي ظرف من الظروف ولا بأي شكل من الأشكال , لذلك يجب على اي شخص يريد ان يتملك عقار في تركيا ان يتأكد أولاً إن كان يسمح له تملك عقار في تركيا وبعدها يمكنه ان يبدا مشوار البحث عن عقار مناسب في تركيا حيث يمكن البحث عن شقق للبيع في اسطنبول مثلاً ولكن بعد ان تتأكد من إمكانية تملكك عقار في تركيا .

ما الجنسيات الممنوعة من تملك عقار في تركيا ؟ :

قانون التملك العقاري التركي لا يسمح بتملك عدد من الجنسيات للعقارات بشتى أنواعها على أراضي الجمهورية التركية ويأتي سبب ذلك لقانون المعاملة بالمثل في بعض الحالات او لأسباب سياسية او سيادية تركية , وذلك على الرغم من صدور تعديل على قانون التملك العقاري في تركيا في عام 2012 سمح بتملك العقارات لكل الجنسيات الأجنبية بإستثناء 5 دول فقط , ويأتي منع هذه الدول من شراء عقار في تركيا لأسباب عديدة سنذكرها لاحقاً , وهذه الجنسيات هي :

• الجنسية السورية .
• الجنسية الأرمنية .
• الجنسية القبرصية .
• الجنسية الكوبية .
• الجنسية الكورية الشمالية .

ولكل دولة سبب لمنع مواطنيها من التملك العقاري في تركيا وذلك بحسب ما تراه الحكومة التركية مناسباً لمصالحها السيادية والقومية وبما يتناسب مع مصالح الشعب التركية وحكومته .

لماذا لا يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا ؟

على الرغم من التواجد الكبير للسوريين في تركيا إلا أنه من غير المسموح لهم تملك عقار في تركيا وتسجيله بإسمهم تحت أي ظرف من الظروف , وهذا ما يشكل عقبة كبيرة امام السوريين في تركيا في حصولهم على الاستقرار والتخلص من عناء تغيير المنازل كل فترة ودفع الاجارات لمدة طويلة , وللحكومة التركية رأيها في ذلك حيث يعود سبب عدم السماح للسوريين بتملك العقارات في تركيا الى قانون المعاملة بالمثل وذلك بسبب قيام حكومة الإنتداب الفرنسي بمصادرة الأملاك التركية في سورية بعد استفتاء ضم ولاية هاتاي ( لواء اسكندرون ) الى اراضي الجمهورية التركية , ومازالت هذه الحالة نقطة خلاف كبير بين سوريا وتركيا وتم على اثرها منع السوريين من تملك العقارات في تركيا .

العديد من المنظمات الحقوقية السورية و منظمات المجتمع المدني المتواجدة في تركيا تحاول بشتى الوسائل تغيير رأي الحكومة التركية بالسماح للسوريين بتملك العقارات في تركيا , ولكن الى الان لم يصدر اي قرار رسمي يسمح للسوريين شراء عقار في تركيا وتسجيله باسمهم , وذلك على الرغم من الثقل الإقتصادي للسوريين في تركيا وإمكانيات الكثير من التجار ورجال الأعمال السوريين الذين خرجو بأموالهم من سورية وقدرتهم على شراء العقارات في تركيا , ومن المتوقع اي يسبب السماح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا ان يحدث نمواً كبيراً في قطاع العقارات التركي كون السوريين يبحثون عن الاستقرار من خلال شراء عقار في تركيا والتخلص من اعباء الأجار والتنقل .

ما حقيقة توقيع السوريين على تعهد مصادرة لمصادرة املاكهم في تركيا ؟

ورد خلال الاشهر الماضية العديد من التساؤولات عن جدية قيام مديرية الطابو في تركيا بتوقيع السوريين المجنسين بجنسيات اخرى على تعهد يقضي بالسماح للحكومة التركية بمصادرة املاكهم , وهذا الامر اثار موجة استياء كبيرة من السوريين المجنسين خوفاً من مصادرة املاكهم من قبل الحكومة التركية بعد شرائهم لها وخاصة انهم تملكوا عقارات بعد حصولهم على جنسية تركية او غيرها من الجنسيات الأخرى وليس على الجنسية السورية كونها من الجنسيات الممنوع لها التملك في تركيا , وقد ادت هذه الموجة من التساؤولات الى إصدار تعديلات جديدة على قانون تملك السوريين في تركيا وذلك منعاً لتفاقم الامر ولتوضيح القانون بشكل أكبر للسوريين الراغبين في تملك عقار في تركيا على جنسية غير جنسيتهم السورية .

اما بالنسبة لحقيقة الأمر فقط تحدث مستشارون عقاريون ومحامون عديدون ان توقع السوريين للتعهد هو امر ليس بجديد ولكن لم تكن مديرية الطابو تعمل به سابقاً والأن اعادت العمل بهذا القانون لذلك فقد تفاجئ الكثير من السوريين المجنسين عندما طلب منهم التوقيع على التعهد بعد شرائهم للعقارات والذهاب الى مديرية الطابو من اجل نقل الملكية والحصول على الطابو .

بحسب القانون فإن املاك السوريين يتم مصاردتها وبيعها في المزاد في حال كان لايوجد ورثة من حملة الجنسية التركية وتوزيع ثمنها على الورثة كونهم لا يسمح لهم بتملك عقار في تركيا .

تعديلات قانون تملك السوريين في تركيا :

بعد العديد من الاحداث المتسارعة والجدل الكبير الذي حصل حول توقيع السوريين لتعهد السماح للحكومة بمصادرة املاك السوريين اصدرت الحكومة التركية تعديلاً جديداً على قانون التملك للسوريين وضحت فيه ملابسات إمكاينة التملك ولماذا يتم توقيع السوريين المجنسين على هذا التعهد وقد شملت التعديلات البنود التالية :

السوريين الحاصلين على جنسية دولة اوروبية او غيرها :

من خلال التعديل الجديد فقد تم منع السوريين الحاصلين على جنسيات الدول الاوروبية او غيرها من الدول حول العالم من تملك عقار في تركيا تحت اي ظرف من الظروف , وذلك من خلال وضع بند عدم السماح بتملك عقار للأشخاص متعددي الجنسية في حال كانوا يحملون جنسية ممنوع لها التملك في تركيا , حيث يتم النظر الى الجنسية الممنوعة من التملك قبل الجنسية المسموح لها التملك في تركيا .

وعلى ذلك فإن السوريين الحاصلين على اي جنسية اخرى لا يحق لهم تملك عقار في تركيا كونهم يحملون الجنسية السورية وهي جنسية لا يسمح لها بالتملك العقاري في تركيا تحت اي ظرف كان .

السوريين الحاصلين على الجنسية التركية :

يعامل السوري الحاص على الجنسية التركية معاملة المواطن التركي مما يعني ان له حقوق المواطن التركي في بيع وشراء العقارات والعمل و لا يحق لأحد ان يمنعه من تملك عقار او مصادرة عقار بإسمه كونه حصل على الجنسية التركية , حيث تتم معاملة الأجنبي الذي حصل على الجنسية التركية معاملة المواطن التركي ولا يهم جنسيته الأصلية .

وبذلك يمكن للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية شراء عقار في تركيا وتسجيله في الطابو بأسمهم دون اي مشاكل او تعقيدات .

الأشخاص المولودين في سوريا ولا يحملون جنسيتها :

يجب على اي شخص ولد في سوريا ان يقدم مستندات تثبت عدم حصولة على الجنسية السورية ليتمكن من تملك عقار في تركيا , ويقصد بذلك الفلسطينين وغيرهم المولودين في سوريا ولا يحملون جنسيتها

السوريين متعددي الجنسية مالكي العقارات في تركيا :

يمكن لكل سوري يحمل متعدد الجنسية ممن تملك عقار في تركيا على جنسية اوروبية او غيرها قبل صدور القانون الجديد ان يحتفظ بعقاره دون اي مشكلة ولكن في حال بيعه العقار لا يسمح له بالتملك مرة أخرى كونه تملك العقار قبل صدور التعديلات الجديدة على قانون تملك السوريين .

يسمح للسوريين متعددي الجنسية ممن تملكوا عقارات في تركيا بالإبقاء على عقاراتهم دون اي مشكلة

الورثة السوريين الذين لم يحصلوا على الجنسية التركية :

إن الأشخاص الذين يرثون عقارات في تركيا مسجلة بإسم احد افراد عائلتهم تقوم إدارة الطابو بالنظر في شؤونهم وإيجاد حلول مناسبة بما يتماشى مع مصالح الجمهورية التركية .

لماذا لا يمكن للجنسية الأرمنية تملك عقار في تركيا ؟ :

يعود السبب في الخلاف الكبير بين تركيا وأرمينيا والإتهامات الأرمنية لتركيا والتي تمس أمنها القومي التركي حول الحرب التي جرت بين تركيا وارمينيا قبل الحرب العالمية الأولى , وقد ادى ذلك الى خلاف كبير بين الدولتين ومن غير المتوقع ان يتم السماح لحاملي الجنسية الارمنية تملك العقارات في تركيا بأي شكل , وخاصة ان ازمة الإتهامات الأرمنية تعود للواجهة كل فترة .

لماذا لا يمكن لحملة الجنسية الكوبية او الكورية الشمالية التملك في تركيا ؟ :

إن عدم سماح تركيا لحملة الجنسية الكوبية او الجنسية الكورية الشمالية لتملك عقارات في تركيا يعود الى العقوبات الدولية المفروضة على هاتين الدولتين , لذلك فإن تركيا ملتزمة بالمعاهدات الدولية والقرارات التي تقررها الأمم المتحدة ولن تسمح لحملة جنسيات هاتين الدولتين بالتملك العقاري على اراضي الجمهورية التركية .

لماذا لا يمكن للجنسية القبرصية التملك في تركيا ؟ :

إن سبب عدم السماح لحاملي الجنسية القبرصية تملك عقار في تركيا يعود الى الأزمة الكبيرة بين تركيا وقبرص فيما يتعلق بحقوق القبارصة الأتراك , حيث تعترف تركيا بدولة قبرص الشمالية او ما يعرف بقبرص التركية وهو سبب الخلاف الكبير بين الدولتين , ويعود تاريخ الخلاف الى عام 1925 بين تركيا وقبرص اليونانية على حقوق القبارصة الأتراك , وقد دخل الجيش التركي الى قبرص التركية في عام 1974 لحماية دولة القبارصة الأتراك وما زال النزاع مستمر الى يومنا هذا دون وجود اي حلول بين قبرص التركية وقبرص اليونانية .

كيف يمكن لحاملي الجنسيات الغير مسموح لها بالتملك العقاري تملك عقار في تركيا بطريقة قانونية ؟

يوجد عدة طرق قانونية وشرعية لتملك عقار في تركيا للاجانب حملة الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا ومنها السوريين , حيث يمكن للسوريين تملك عقار في تركيا بعدة طرق اهمها :

تأسيس شركة في تركيا وتسجيل العقار باسم الشركة :

يمكن للسوريين الراغبين بشراء عقار في تركيا ان يقوموا بتأسيس شركة تجارية في تركيا وشراء عقار وتسجيله في الطابو بإسم الشركة وليس بإسمهم الشخصي , وذلك لان الشركة في تركيا تعامل على انها شخصية اعتبارية يحق لها ما يحق للمواطن التركي , ولكن يجب الإنتباه الى انه يجب ان يتم بيع العقار عند اغلاق الشركة وان يتم دفع الضرائب الخاصة بالشركة سنوياً دون تقصير .

اما باقي الطرق فهي قانونية ولكن غير أمنة ومنها :

• تسجيل العقار بإسم شخص تركي .
• تسجيل العقار بإسم سوري حاصل على الجنسية التركية .

الخاتمة :

في حال كنت من الأجانب المقيمين في تركيا من حملة الجنسية السورية او غيرها من الجنسيات التي لا يسمح لها التملك في تركيا , ننصحك بعدم الإنجرار وراء نصائح اي شخص او شركة او محالو لإقناعك بشراء عقار وتسجيله بإسمك في الطابو لأن ذلك غير ممكن في الوقت الراهن ولا يوجد اي تصريحات او اخبار جديدة عن إمكانية إلغاء حظر تملك السوريين في الأمد القريب .

إن كنت اجنبي وترغب بتملك عقار في تركيا عليك أن تتعرف على قوانين التملك العقاري في تركيا لتحمي نفسك من اي محاولة من ضعاف النفوس لإستغلال جهلك بالقانون التركي او اللغة التركية , لذلك ننصحك بالتواصل معنا لنساعدك في اختيار العقار المناسب لك وبأسعار مميزة وفي اي مكان في اسطنبول لنكون مستشارك العقاري الموثوق في تركيا ولمعرفة سبب ضرورة وجود مستشار عقاري في تركيا يمكنك الضغط هنا .

هل تبحث عن شقة للبيع في اسطنبول ؟

اضغط للتواصل معنا بشكل مباشر عبر الواتساب