ماهي اسعار الشقق في اسطنبول 2021 :

إن كنا سنتحدث عن اسعار الشقق في اسطنبول 2021 فعلينا ان نعلم لماذا اسعار العقارات في اسطنبول تتغير بشكل دائم وخلال فترات قصيرة قد لا تصل الى سنة في بعض الأحيان , ولماذا تعتبر اسطنبول هي قبلة المستثمرين الأجانب والراغبين في الإقامة والعمل في تركيا ؟ , هل يمكن ان يكون الاستثمار في اسطنبول رابحاً ام قد يخسر من يقوم بشراء عقار في اسطنبول من اجل الاستثمار العقاري في تركيا ؟ كل هذه الاسئلة سنجاوب عليها مع الكثير الامور الاخرى التي سنتحدث عنها بشكل مفصل , فإن كنت من المهتمين بشأن سوق العقار التركي فلابد ان تقرأ هذا المقال قبل ان تدخل في هذا السوق الكبير لتتعرف عليه بشكل اكبر وتعلم ماهي اسعار العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص .

لماذا تتغير اسعار العقارات في اسطنبول بإستمرار ؟

إن اسعار العقارات في اسطنبول غير ثابتة بشكل عام فهي تتغير باستمرار وليس فقط في اسطنبول بل في اغلب دول العالم وخاصة في الفترات الأخيرة , حيث أثرت جائحة فيروس كورونا المستجد على سوق العقارات في اغلب دول العالم وادت الى الكثير من الازمات , ولكن سوق العقار التركي خلال ازمة كورونا لم يتأثر بشكل كبير وبقيت نسبة المبيعات عند الحد الذي كانت عليه ما قبل الجائحة , وهذا بسبب عدة عوامل سنذكرها لاحقاً .

تتغير اسعار العقارات في تركيا واسعار العقارات في اسطنبول تحديداً بسبب الكثير من العوامل فهي اسعار غير ثابتة ولكن لا يعني انها تتغير نحو الهبوط بل على العكس تماماً فهي في ارتفاع دائم وغير متوقع في أغلب الاوقات , حيث ارتفعت اسعار العقارات في اسطنبول خلال فترة جائحة كورونا بنسة عالية وصلت الى 10% تقريباً في بعض المناطق من اسطنبول , ولهذا قلنا ان سوق العقار التركي لم يتأثر بشكل كبير خلال الجائحة على العكس تماماً فقد ارتفعت نسبة المبيعات عن ماكانت عليه قبل 2020 بنسبة وصلت الى 13% في بداية 2020 وبقيت في ارتفاع لتصل الى 34% تقريباً في نهاية 2020 , ولكن مع بداية 2021 انخفضت نسبة المبيعات في الأشهر الثلاثة الاولى عن العام السابق بسبب ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول من جديد وتطبيق بعض القيود على السفر والتجول في اسطنبول ما ادى الى إنخفاض الطلب على شراء العقارات , ولكن هذا لم يؤثر على سوق العقارات ولم يؤدي الى انخفاض الأسعار بل على العكس ارتفعت الاسعار من جديد لعدة أسباب .

بعض أسباب ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول 2021 :

ارتفاع سعر صرف الدولار في تركيا :

ارتفاع سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية خلال عام 2021 بسبب بعض الأزمات السياسية و تأثيرات جائحة فيروس كورونا على الاقتصاد العالمي ما ادى الى ارتفاع اسعار الشقق في اسطنبول بنسبة تعتبر جيدة مقارنة مع السنوات الماضية .

الحديث عن بدا أعمال مشروع قناة اسطنبول خلال 2021 :

عندما صرحت بعض المصادر الحكومية ومن بينها وزير المواصلات والبنى التحتية عن ان المشروع سيبدأ خلال عام 2021 ارتفعت اسعار العقارات في المناطق المحيطة بالمشروع وعلى ضفتي القناة المزمع حفرها خلال السنوات القادمة لتكون أكبر مشروع قومي في تركيا سيدر المليارات على تركيا وسنتحدث عنه بالتفصيل في مقالة اخرى .

رغبة المستثمرين والتجار بتحويل مدخراتهم الى عقارات ثابتة :

الكثير من المسثتمرين والتجار ورجال الأعمال الأذكياء يقومون في مثل هذه الاوقات والأزمات بشراء العقارات وذلك لتحويل مدخراتهم المالية الى عقارات ثابتة لتحافظ على قيمتها الشرائية في مابعد , حيث من المعروف عن العقارات انها تمرض ولا تموت وهذا يعني ان السوق العقاري مهما توقف او اصباته الازمات الا ان العقار يبقى سعره ثابت ولا يفقد قيمته الحقيقية وعلى العكس فإنه يرتفع بشكل دائم , وهذا ادى الى إرتفاع الطلب على شراء العقارات في اسطنبول ما ادى الى ارتفاع الأسعار .

ارتفاع تكاليف البناء :

ادى ارتفاع سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية الى ارتفاع أسعار مواد البناء وخاصة المستوردة منها فقد ارتفعت اسعار الحديد والاسمنت وغيرها من المواد الاخرى بالإضافة الى ارتفاع تكلفة اليد العاملة وذلك بعد زيادة اجور العمال التي قررتها الحكومة التركية كما تفعل سنوياً بتحديد الحد الأدنى للأجور سنوياً , ومن الطبيعي ان يؤدي ارتفاع تكاليف البناء الى ارتفاع اسعار العقارات .

مشاريع البنية التحتية الحديثة :

تؤثر البنى التحتية الحديثة على اسعار العقارات بشكل عام حيث ارتفعت اسعار العقارات في بعض مناطق اسطنبول بسبب افتتاح محطات ميترو جديدة او شوارع جديدة , كما ادى افتتاح المطار الثالث الجديد الى ارتفاع اسعار العقارات في المناطق المحيطة به وفي باشاك شهير مثلا ادى افتتاح اكبر مشفى في تركيا ( المدينة الطبية في بشاك شهير ) الى ارتفاع اسعار العقارات بشكل عام مع العديد من المشاريع الاخرى التي تم افتتاحها في باشاك شهير مثلاً , وفي منطقة بهشة شهير واسنيورت ارتفعت الاسعار بسبب مشروع قناة اسطنبول الجديدة وخط ميترو الانفاق الذي سيصل الى المدينة قريباً .

هذه كانت بعض اسباب ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول 2021 والتي سنكتفي بذكرها ومازال هنالك العديد من الامور الاخرى التي قد تؤدي الى ارتفاع الاسعار بشكل كبير ولكن هذه الاسباب الرئيسية التي ادت الى ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول 2021 .

كيف ستكون اسعار الشقق في اسطنبول 2021 حسب العملات ؟

تختلف اسعار الشقق في اسطنبول بحسب موفعها حيث كلما ابتعدنا عن مركز المدينة انخفض السعر والعكس صحيح , اما بالنسبة للعملات فالاسعار تختلف باختلاف نوع العملة التي يتم تحويلها وبحسب سعر صرف العملة مقابل الليرة التركية تحديداً , حيث اصدرت الحكومة التركية في مامضى قراراً يقضي بدفع قيمة العقارات بالليرة التركية فقط .

متوسط اسعار الشقق في اسطنبول بالليرة التركية :

تختلف اسعار الشقق في اسطنبول 2021 كما ذكرنا بين منطقة واخرى فكلما اقتربنا من مركز مدينة اسطنبول ارتفعت الاسعار اكثر على الرغم من البنية التحتية والأبنية تكون أفضل واحدث وأمتن في المناطق الجديدة وهذا سبب توجه الكثير من الأجانب للشراء في ضواحي مدينة اسطنبول , وتختلف الاسعار ايضاً في نفس المنطقة بين مشروع واخر وذلك بحسب الخدمات والمرافق الاجتماعية التي تقدمها المشاريع مع الشقق التي تبيعها ضمن مشروعها الخاص , وتكون الاسعار اقل في حال كانت الشقق في ابنية منفصلة وحارات شعبية ضمن المدينة بدون مرافق وهنا تختلف الاسعار بشكل كبير ويحدد موقع و عمر البناء سعر الشقة غالباً ولكن تكون الاسعار في المتوسط في مناطق مثل اسنيورت وبهشة شهير وبيليك دوزو وبيوك تشيكمجيه تتراوح بين

المساحة	البناء	السعر التقريبي
50 م2	بناء عادي	250.000 – 300.000 ليرة تركية
50 م2	مجمع سكني حديث	320.000 – 450.000 ليرة تركية

او بشكل اوضح يمكن القول أن السعر يكون بين 250.000 – 300.000 ليرة تركية تقريباً وذلك لشقة غرفة وصالون 1+1 بمساحة تبدا من 50 م2 في بناء عادي خارج المجمعات السكنية , اما اذا كانت الشقة ضمن مجمع سكني مع مرافق اجتماعية وخدمية فإن سعر الشقة 1+1 بمساحة تبدأ من 50 م2 تبدا من 320.000 – 400.000 ليرة تركية تقريباً بحسب موقع المشروع وخدماته , وهذا هو سعر متوسط قد يكون أقل او أكثر حيث من غير الممكن وضع سعر ثابت في هذه المناطق .

متوسط اسعار الشقق في اسطنبول 2021 بالدولار الأمريكي :

تختلف اسعار الشقق في اسطنبول 2021 بحسب سعر الصرف ولا يمكن تحديد سعر ثابت حيث ان متوسط اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار الامريكي يكون متغير بشكل مستمر بحسب إرتفاع او إنخفاض سعر الصرف لذلك إن كنت ترغب في شراء شقة في اسطنبول فلا تقم بحساب سعر الشقة بالدولار الامريكي لانه غير ثابت , حيث ان الاسعار بالعملة المحلية تبقى في ارتفاع دائم اما بالعملات الاجنبية فهي غير ثابتة من الممكن ان تصعد او تهبط بحسب سعر الصرف الذي لا يمكن التحكم به , ولكن يمكن وضع حد متوسط اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار الأمريكي لشقة 1+1 بمساحة 50 م2 :

المساحة	البناء	السعر التقريبي
50 م2	بناء عادي	22.000 – 30.000 دولار امريكي
50 م2	مجمع سكني حديث	38.000 – 60.000 دولار امريكي

وهذا أيضاً ليس سعراً ثابتاً من الممكن ان يترفع او ينخفض بحسب سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية في تركيا , ولكن يبقى السعر قريباً من هذه الأسعار وطبعاً هو سعر متوسط وليس بداية ونهاية , حيث من الممكن ان تجد شقة بمساحة 50 م2 بسعر 80.000$ مثلاً في مكان مثل شيشلي او مسلك او بالقرب من مضيق البوسفور .

لماذا تعتبر اسطنبول هي قبلة المستثمرين الأجانب والراغبين في الإقامة والعمل في تركيا ؟

تعتبر مدينة اسطنبول هي العاصمة الإقتصادية لتركيا حيث تعتبر هي مركز التجارة والصناعة والاستثمار في تركيا , وهي التي تجذب سنوياً الاف المستثمرين الاجانب من اجل البدء باستماراتهم في تركيا , فإن كنت تعيش في مدينة اسطنبول من الممكن ان تجد فيها مراكز ومكاتب لوجستية لكبرى الشركات العالمية , كما انا تعتبر من المدن الأجمل في تركيا والأكثر شهرة والكثير من الناس يعتقدون بأنها عاصمة تركيا ولا يعرفون انها المدينة الثانية بعد العاصمة انقرة , وهذا طبيعي فاسطنبول هي من اشهر المدن في العالم , قد ذكرنا في مقالة سابقة اهمية مدينة اسطنبول وسبب ارتفاع اسعار العقارات فيها ( اسعار العقارات في اسطنبول والعوامل المؤثرة عليها ) .

هل الاستثمار في اسطنبول رابح ؟

بالتأكيد . . حيث تعتبر اسطنبول من اهم العواصم الاقتصادية في العالم وتحتل مكانة كبيرة في الإقتصاد العالمي , وذلك بسبب موقعها الجغرافي وقيمتها التاريخية والثقافية الكبيرة , كما انها مركز سياحي هام جداً يجذ سنوياً ملايين السياح الاجانب الى تركيا لذلك فهي المدينة الاقتصادية الاكبر في تركيا , فإن كنت ترغب في البدء في استثمارك في اسطنبول عليك ان تحدد نوع الاستثمار الذي تريده , اما ان كنت ترغب بالاستثمار العقاري فإن اختيارك جيد جداً حيث لا يمكن ان يخسر من يشتري عقار الا في حالات استثنائية قليلة جداً , وبما ان اسطنبول هي العاصمة الإقتصادية ومليئة بالسياح طيلة السنة فبالتأكيد الإستثمار فيها مربح وغير خاسر وعقارك سيزيد سعره سنوياً بمقادر يصل الى 3% سنوياً تقريباً , كما يمكنك استثمار عقارك من خلال تأجيره وتحصيل عائد ربحي شهري .

ولن ننسى بالتأكيد التشريعات الحكومية الجديدة التي منحت من خلال المستثمرين الكثير من الميزات التي تعطيهم خيارات واسعة في استثماراتهم ومن اهمها هو منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250.000$ او الحصول على الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي بمبلغ 500.000$ لمدة 3 سنوات في احد البنوك التركية .

الخاتمة :

قمنا بتوضيح بعض اسباب ارتفاع اسعار الشقق في اسطنبول 2021 وذلك لنساعد الأشخاص الراغبين في شراء عقار في اسطنبول والباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول بمعرفة تفاصيل الاسعار التي من الممكن ان يجدوها في رحلة بحثهم عن عقار وسنقدم نصائح اخرى في مقالات اخرى لمساعدتكم على شراء العقار الذي يناسبكم , كما يمكنكم التواصل معنا لنوفر عليكم عناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول ومنحكم ما تبحثون عنه من خلال مجموعة كبيرة من العروض الموجودة لدى شركة بشار الخطيب العقارية في مدينة اسطنبول .

هل تبحث عن شقة للبيع في اسطنبول ؟

اضغط للتواصل معنا بشكل مباشر عبر الواتساب